Travaux indispensables pour rénover une maison ancienne en sécurité
Rénover une maison ancienne peut être un projet passionnant, mais il est crucial de le faire de manière sécuritaire pour éviter les risques d’électrisation, d’électrocution, et d’autres dangers potentiels. Les installations électriques des maisons anciennes ne répondent souvent plus aux normes actuelles, ce qui rend nécessaire une rénovation approfondie. Dans cet article, nous allons explorer les travaux indispensables pour rénover une maison ancienne en sécurité, en mettant l’accent sur les aspects électriques, les démarches administratives, et les erreurs à éviter.
Les démarches administratives
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de se renseigner sur les réglementations et les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. Les démarches administratives peuvent être complexes et il est recommandé de consulter les règles d’urbanisme et de construction en vigueur (PLU) pour éviter les erreurs et les retards.
Déclaration préalable des travaux
Pour des petits travaux qui ne modifient pas l’aspect extérieur d’une maison, une déclaration préalable des travaux est souvent suffisante. Cela permet de vérifier si le projet de rénovation respecte les règles d’urbanisme de la commune.
Permis de construire
Pour des travaux de modification des structures porteuses, création d’une nouvelle ouverture sur le toit, ou conception d’une extension à votre bâtiment, un permis de construire est obligatoire. Il est crucial de bien comprendre les exigences administratives pour éviter les retards et les pénalités.
Les travaux de rénovation électrique
L’électricité est un aspect crucial de la rénovation d’une maison ancienne. Les installations électriques anciennes ne répondent souvent plus aux normes actuelles, ce qui pose des risques importants pour la sécurité des occupants.
Mise à la terre
La mise à la terre est un dispositif de protection électrique obligatoire dans tous les logements modernes. Elle protège les biens et les personnes en évacuant les courants de fuite vers la terre. Si vous occupez un logement construit dans les années 1970, votre installation électrique est probablement mise à la terre, au moins dans les pièces d’eau (cuisine et salles de bain). La mise à la terre se matérialise par la présence de :
- Un bornier de terre au niveau du tableau
- Des fils de terre (verts et jaunes) sur chaque circuit électrique de la maison
- Des prises de courant composées d’une tige métallique de retour à la terre
- Un ou plusieurs piquets de terre en dehors de votre logement
Rénover un tableau électrique
Le tableau électrique est le point de départ d’une ancienne installation électrique à rénover. Les tableaux électriques anciens ne répondent plus aux normes actuelles, ce qui rend nécessaire leur remplacement. Les tableaux de répartition en neutre commun et les tableaux à porte-fusible sont notamment interdits car ils ne répondent pas aux critères de sécurité modernes.
Remplacer les anciens interrupteurs
Les interrupteurs rotatifs ou à leviers, interrupteurs en porcelaine ou en bakélite, ne sont plus autorisés par la dernière version de la NF C 15-100. Pour mettre aux normes votre installation électrique, les interrupteurs doivent être achetés neufs, certifiés NF, et raccordés à la terre (fil de terre jaune et vert).
Changer les prises de courant
Les prises électriques des logements anciens et vétustes n’ont plus rien à voir avec nos actuelles prises de courant. Toutes les prises des pièces d’eau et des pièces sèches doivent être équipées de terre pour évacuer le surplus de courant, en liaison directe avec le sol. Si votre maison ancienne est équipée de prises sans broche de retour terre, il est fortement recommandé de mettre aux normes votre logement et de raccorder à la terre votre installation électrique.
Les erreurs à éviter
Rénover une maison ancienne peut être un projet complexe, et il est essentiel d’éviter certaines erreurs pour assurer la sécurité et la réussite du chantier.
Négliger les démarches administratives
Il est crucial de consulter les règles d’urbanisme et de construction en vigueur dans votre commune avant de démarrer les travaux. Négliger les démarches administratives peut entraîner des retards et des pénalités.
Ne pas savoir dans quel ordre mener les travaux
Un planning d’intervention est essentiel pour éviter que différents corps de métier n’interviennent en même temps et se gênent durant leurs interventions.
Rénover sans isoler
Une maison isolée offrira un meilleur confort tout en allégeant vos factures de chauffage. Négliger l’isolation peut entraîner des coûts supplémentaires pour le chauffage et une diminution de la qualité de vie.
Effectuer des rénovations dans la précipitation
Il est important de ne pas précipiter les rénovations. Une rénovation précipitée peut entraîner des malfaçons et des retards.
Lésiner sur la qualité des matériaux
Les matériaux de bonne qualité résistent mieux dans le temps et affichent souvent de meilleures performances techniques. Lésiner sur la qualité des matériaux peut entraîner des coûts supplémentaires pour les réparations et une diminution de la valeur de la maison.
Tableau des travaux à effectuer
| Travaux | Description | Importance |
|---|---|---|
| Mise à la terre | Installation de borniers de terre, fils de terre et prises de courant avec retour à la terre | Obligatoire |
| Rénovation du tableau électrique | Remplacement du tableau électrique par un modèle conforme à la NF C 15-100 | Obligatoire |
| Remplacement des interrupteurs | Installation d’interrupteurs neufs, certifiés NF et raccordés à la terre | Obligatoire |
| Changement des prises de courant | Installation de prises de courant avec retour à la terre dans toutes les pièces | Obligatoire |
| Isolation de la maison | Isolation des murs, des combles et des fenêtres pour améliorer le confort et alléger les factures de chauffage | Importants |
| Diagnostic électrique | Diagnostic de l’état de l’installation électrique pour identifier les risques et les besoins de rénovation | Importants |
Rénover une maison ancienne en sécurité nécessite une approche méthodique et minutieuse. Les travaux de rénovation électrique, les démarches administratives, et l’évitement des erreurs sont essentiels pour assurer la sécurité des occupants et la réussite du projet. En suivant les recommandations et les normes actuelles, vous pouvez transformer votre maison ancienne en un espace sûr et confortable pour vous et vos proches.
Passionné de bricolage, d’aménagement intérieur et de jardinage, Thomas Bertin partage ses astuces et conseils pour aider chacun à transformer sa maison et son jardin en un espace unique. Avec une expérience riche en projets DIY, il propose des tutoriels accessibles pour tous les niveaux, des idées créatives et des solutions pratiques pour que chacun puisse réaliser ses propres projets avec confiance et plaisir.