Faire face aux imprévus en rénovation de maison : conseils pratiques
La rénovation de maison est un projet complexe et souvent longue, qui peut être marqué par des imprévus techniques, financiers, et administratifs. Pour réussir ce type de projet, il est crucial de bien préparer et anticiper ces surprises. Dans cet article, nous allons vous présenter des conseils pratiques pour faire face aux imprévus en rénovation de maison.
étapes clés de la rénovation
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de bien comprendre les étapes clés de la rénovation. Voici une vue d’ensemble des principales étapes :
- 1. Etude de l’existant : Analyser l’état actuel de la maison pour identifier les besoins de rénovation, les améliorations éventuelles et les embellissements. Un diagnostic complet permet de définir les travaux à réaliser, leurs ordres de priorités, le budget nécessaire, les délais et l’ordre d’intervention des professionnels.
- 2. Recherche des artisans et définition du planning : Trouver des artisans compétents et coordonner les travaux est crucial. Il est recommandé de rechercher des professionnels qualifiés et de négocier des devis pour éviter les surprises financières.
- 3. Réfection du gros œuvre : Cette étape concerne les éléments structurels du bâti, comme la démolition d’un mur porteur, la reprise des fondations, la révision de la charpente ou d’une toiture trop abîmée. Cela permet d’ériger des fondations solides pour votre logement.
Pour éviter les imprévus, il est important de connaître les erreurs à ne pas commettre lors d’une rénovation :
Erreur n°1 : négliger les démarches administratives
Avant de démarrer le chantier, il est crucial de consulter les règles d’urbanisme et de construction en vigueur dans votre commune (PLU). Les malfaçons dues à des non-respect des normes peuvent être coûteuses et retarder le chantier.
Erreur n°2 : ne pas savoir dans quel ordre mener les travaux
Les travaux doivent être menés dans un ordre logique pour éviter les gênes entre les corps de métier. Un planning d’intervention bien défini est essentiel pour éviter les retards et les coûts supplémentaires.
Erreur n°3 : rénover sans un planning d’intervention
Un planning d’intervention permet de coordonner les interventions des différents corps de métier, évitant ainsi les gênes et les retards. Cela permet également de mieux gérer le temps et les ressources.
Erreur n°4 : prévoir une enveloppe globale pour la rénovation
Il est important de prévoir une enveloppe globale pour la rénovation et de ne pas estimer précisément le prix des travaux. Les coûts peuvent varier en fonction des matériaux et des interventions nécessaires.
Erreur n°5 : rénover sans isoler
Une maison isolée offre un meilleur confort tout en allégeant vos factures de chauffage. L’isolation est essentielle pour réduire les coûts énergétiques à long terme.
Erreur n°6 : effectuer des rénovations dans la précipitation
Les rénovations doivent être planifiées et menées de manière méthodique. La précipitation peut entraîner des malfaçons et des retards, augmentant ainsi les coûts.
Erreur n°7 : lésiner sur la qualité des matériaux
Les matériaux de bonne qualité résistent mieux dans le temps et affichent souvent de meilleures performances techniques. L’investissement dans des matériaux de qualité réduit les risques de sinistres et d’entretien coûteux.
Erreur n°8 : ignorer la loi et faire l’impasse sur les obligations administratives
Le respect des autorisations urbanistiques et des normes en vigueur est crucial avant et pendant les travaux. Les malfaçons dues à des non-respect des normes peuvent être coûteuses et retarder le chantier.
Erreur n°9 : ne pas vérifier le sérieux des artisans
Il est essentiel de vérifier le sérieux des artisans qui interviennent sur le chantier. Les points à examiner incluent le numéro de Kbis, la réputation, les réalisations et les témoignages d’anciens clients.
Erreur n°10 : ne pas comparer les prix
Pour payer le prix juste, il est recommandé de faire établir plusieurs devis travaux. La comparaison des prix permet de trouver les meilleures offres et d’éviter les surcoûts.
Inspecter le logement et planifier les travaux
Lors de la visite d’un bien immobilier, il est primordial d’inspecter minutieusement tous les aspects de la maison ou de l’appartement, du sous-sol au toit. Voici une checklist des points à vérifier :
| Aspect | Description |
|---|---|
| État des murs | Déformations, fissures, etc. |
| Isolation | État de l’isolation des murs et du toit |
| Menuiseries | État des portes et fenêtres |
| Installations électriques et sanitaires | Fonctionnement des appareils électriques et sanitaires |
Il est important de bien connaître les questions à poser lors de la visite d’un appartement ou d’une maison afin d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Favoriser la qualité des matériaux
Opter pour des matériaux de qualité est souvent plus rentable sur le long terme. Des matériaux bas de gamme peuvent entraîner des problèmes récurrents, voire des sinistres, qui vous coûteront beaucoup plus cher à réparer. En privilégiant des matériaux durables et performants, vous réduisez les risques de sinistres et d’entretien coûteux.
Financer les travaux de rénovation
Les travaux de rénovation peuvent être coûteux, mais il existe plusieurs options de financement pour les faire face :
Refinancement hypothécaire
Le refinancement hypothécaire peut être une bonne option pour financer vos travaux de rénovation, surtout si ceux-ci ajoutent de la valeur à votre propriété. Vous pouvez refinancer un maximum de 145 000 $ de votre maison, ce qui permet de réajuster vos mensualités pour prendre en compte ce nouvel emprunt.
Autres options de financement
- Vos économies : Pour de petites rénovations, essayez de payer les matériaux de vos poches. Cela vous évitera de recourir inutilement au crédit.
- Carte de crédit : Utilisez une carte de crédit pour les petits travaux, mais essayez de payer votre compte au complet chaque mois pour ne pas accumuler trop d’intérêt.
- Prêt personnel : Le taux de ce type de prêt est généralement plus bas que celui des cartes de crédit. Son remboursement se fait avec des paiements réguliers sur une période variant généralement entre 1 et 5 ans.
- Marge de crédit personnelle : Vous planifiez plusieurs travaux à long terme? La marge de crédit vous permet d’emprunter quand vous en avez besoin. Le taux d’intérêt est plus bas que celui d’une carte de crédit, et vous ne payez les intérêts que sur le montant utilisé.
- Marge de crédit hypothécaire : Celle-ci offre tous les avantages de la marge de crédit personnelle. Elle est toutefois garantie par votre propriété.
- Prêt achat-rénovation : Si vous pensez acheter une nouvelle maison qui a besoin de rénovations, vous pourriez envisager d’ajouter les coûts des travaux prévus directement au montant de votre prêt hypothécaire.
- Subventions pour rénovations écoénergétiques : Vos travaux visent à réduire votre empreinte environnementale et votre consommation d’énergie? Le gouvernement fédéral, provincial, de même plusieurs municipalités et services publics offrent des subventions ou des réductions pour certains types de rénovation.
Faire face aux imprévus en rénovation de maison nécessite une préparation minutieuse et une bonne gestion des ressources. En suivant les conseils présentés dans cet article, vous pourrez mieux anticiper et gérer les surprises techniques, financières et administratives qui peuvent surgir pendant un projet de rénovation. N’oubliez pas de prévoir une marge de sécurité dans votre budget pour faire face à d’éventuels imprévus, qui sont presque inévitables dans les projets de rénovation.
Passionné de bricolage, d’aménagement intérieur et de jardinage, Thomas Bertin partage ses astuces et conseils pour aider chacun à transformer sa maison et son jardin en un espace unique. Avec une expérience riche en projets DIY, il propose des tutoriels accessibles pour tous les niveaux, des idées créatives et des solutions pratiques pour que chacun puisse réaliser ses propres projets avec confiance et plaisir.