Guide complet pour réussir sa démolition
L'importance de la durée de vie des constructions
Les constructions humaines, qu'il s'agisse de bâtiments ou d'ouvrages d'art, sont des témoins du passé et des réalisations modernes. La notion de "durée de vie" est devenue essentielle, surtout avec l'émergence des concepts de développement durable et de "cycle de vie".
Différentes durées de vie
- Les ouvrages peuvent durer plusieurs siècles, mais les garanties des constructeurs sont souvent limitées à 30 ans, tandis que certains ouvrages d'art bénéficient de garanties dépassant les 100 ans.
Fin de vie des constructions
La fin de vie d'une construction peut survenir à cause du vieillissement des matériaux ou de la dégradation structurelle due à divers facteurs (conception défectueuse, manque d'entretien, etc.). Parfois, une décision externe, comme un projet de renouvellement urbain, peut amener à la démolition.
Procédure de démolition
La démolition nécessite l'utilisation d'engins adaptés, tels que le bulldozer. Il est crucial de porter des équipements de protection individuelle pour assurer la sécurité durant cette phase.
Démolition et déconstruction : comprendre les différences
La démolition fait référence au démantèlement organisé d'une structure, utilisant des méthodes précises et contrôlées. Aujourd'hui, le terme « déconstruction » est privilégié. Ce terme inclut non seulement la démolition, mais aussi le tri des matériaux pour leur valorisation.
La réglementation et la gestion des déchets
Depuis la circulaire du 15 février 2000, les maîtres d’ouvrage doivent gérer les déchets générés par leurs activités. Depuis le 1er juillet 2020, la mention "déchet" est obligatoire pour ces opérations. Cette réglementation a redirigé l'industrie vers des pratiques de déconstruction, favorisant la réutilisation des matériaux.
Types de démolition
Il existe deux principaux types de démolition :
- Totale : Démolition complète de la structure.
- Partielle ou sélective : Inclut la démolition intérieure et/ou extérieure, tout en préservant certaines parties.
Considérations essentielles pour la déconstruction
La déconstruction d'un bâtiment nécessite une planification minutieuse. Voici quelques considérations importantes :
- Diagnostics préalables : Pour identifier la présence de substances dangereuses comme l'amiante ou le plomb.
- Sécurisation : Assurer la sécurité des environs et des personnes.
- Prévention des pollutions : Gérer les nuisances telles que le bruit et la poussière.
- Tri et valorisation des déchets : Intégrer les matériaux dans des filières de réutilisation agréées.
Le processus de démolition peut s'étendre sur plusieurs jours, voire semaines. Il est conseillé de mettre à disposition des travailleurs une structure modulaire pour assurer leur confort et efficacité.
Le permis de démolir
Avant de commencer un projet de déconstruction, qu'il soit total ou partiel, il est généralement nécessaire de déposer une demande de permis de démolir auprès de l'administration communale du site concerné. Ce permis est valide pour trois ans et peut être prolongé deux fois pour une durée d'un an.
Conditions requises pour le permis
Le permis de démolir est obligatoire dans deux cas spécifiques :
- Si le terrain se situe dans un secteur protégé, selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou s'il s'agit d'un bâtiment classé Monument historique.
- Lorsque la commune a instauré cette obligation par délibération.
Si la démolition est suivie d'une nouvelle construction sur le même site, on parle alors de permis de construire valant permis de démolir.
Qui peut déposer la demande
Seules certaines personnes sont habilitées à déposer une demande de permis de démolir :
- Le propriétaire du terrain ou les co-indivisaires.
- Une personne autorisée par le propriétaire.
- Le responsable de l'exploration du terrain pour cause d'utilité publique.
Précautions avant et pendant les travaux
Avant de commencer les travaux, il est important de vérifier l'état des réseaux présents, comme l'électricité, le gaz ou l'eau, et de s'assurer de leur neutralisation. Pendant la déconstruction, la zone doit être clôturée pour empêcher toute intrusion. La voirie extérieure doit être protégée et les habitants, ainsi que les passants, doivent être informés des travaux en cours. Il est également conseillé de ranger le matériel dans un conteneur de stockage.
Les méthodes variées pour démolir et déconstruire
Les méthodes de démolition et de déconstruction varient selon les caractéristiques spécifiques de la structure à traiter. Chaque méthode est choisie avec soin pour s'adapter à divers facteurs.
Facteurs influençant le choix de la méthode
La sélection d'une méthode appropriée dépend de plusieurs critères essentiels :
- Emplacement et environnement : La situation géographique, notamment en milieu urbain ou rural, influence les techniques utilisées.
- Composition structurelle et stabilité : L'état de la structure, qu'elle soit fragile ou robuste, est pris en compte pour déterminer la méthode la plus sûre.
- Volumétrie : La taille et la forme de l'ouvrage nécessitent des approches adaptées.
Certaines techniques, comme la démolition par explosifs, exigent des compétences spécialisées et ne sont pas abordées ici.
Techniques manuelles pour démolir
Les techniques manuelles de démolition sont souvent choisies pour des projets nécessitant une approche délicate. Elles permettent de démanteler une structure tout en préservant certaines parties.
Démolition par le haut
La démolition par le haut consiste à abattre une structure progressivement, en commençant par les parties supérieures. Cette méthode est utilisée pour réduire la hauteur de l'édifice sans toucher aux fondations. Elle est également appropriée pour des travaux de restauration partielle. Les outils à main et mécaniques sont essentiels, et l'installation d'échafaudages et de bâches est nécessaire pour assurer la sécurité.
Technique du sapement
La technique du sapement attaquait les fondations en premier, détruisant ainsi le bâtiment du bas vers le haut. Cependant, en raison de son danger potentiel, cette méthode n'est plus employée aujourd'hui.
Démolition avec une pelle mécanique
La démolition à l'aide d'une pelle mécanique hydraulique offre plusieurs approches selon les besoins du projet.
Méthodes de démolition
La démolition peut s'effectuer par traction, où la pelle tire la structure, ou par découpage, en "croquant" le béton progressivement. L'utilisation d'une pelle mécanique équipée d'un godet, ou d'une mini-pelleteuse, est particulièrement efficace pour les murs porteurs et les bâtiments en parpaings ou briques. Le godet sert à la fois à démolir et à charger les débris dans une benne.
Sécurité et équipements
Pour garantir la sécurité, la démolition s'effectue de haut en bas. Dans certains cas, la pelle est dotée d'un broyeur à béton. Une cisaille à ferraille peut remplacer ce broyeur pour couper les structures métalliques. Une pince de tri est utilisée pour une déconstruction plus précise et un tri minutieux des matériaux. Les accessoires de la pelle jouent un rôle essentiel.
Les déchets produits sont ensuite transportés grâce à une mini chargeuse vers une benne dédiée, facilitant ainsi la gestion des matériaux.
Le brokk : un engin révolutionnaire
Dans le domaine de la démolition, le brokk se distingue par ses capacités exceptionnelles. Ce robot télécommandé, monté sur chenilles avec des pieds de stabilisation, est conçu par la société éponyme.
Avantages de l'utilisation du brokk
Le brokk est équipé d'un moteur électrique, ce qui permet de travailler sans émissions de gaz d'échappement et de réduire considérablement le bruit. L'opérateur, qui le contrôle à distance, peut ainsi se tenir en sécurité, loin de la zone d'intervention.
Utilisation dans des environnements contraints
Cet engin est particulièrement adapté aux situations où l'accès est difficile ou lorsque des contraintes spécifiques sont présentes. Le brokk offre la flexibilité nécessaire pour intervenir efficacement dans des espaces restreints ou complexes.
La précision de la démolition par découpage
La démolition par découpage est une méthode extrêmement précise qui minimise les projections de gravats et élimine les vibrations susceptibles d'affecter les structures voisines. Elle est souvent utilisée pour des projets nécessitant une précision accrue.
Techniques de découpage
Le découpage peut être réalisé par sciage ou par perforations rapprochées dans la structure. Pour les matériaux durs et épais, on utilise des outils à diamants synthétiques, tandis que pour les matériaux moins durs, les outils à diamants sertis sont privilégiés.
Hydrodémolition
Une autre technique de découpage est l'hydrodémolition, qui emploie un jet d'eau sous très haute pression pour découper les matériaux. Cette méthode est particulièrement utile pour les environnements sensibles où la poussière et les débris doivent être réduits au minimum.
Sécurité des équipements
À la fin de chaque journée de chantier, il est primordial de sécuriser les machines contre le vol en utilisant des dispositifs de sécurité adaptés. Cela garantit la protection de l'équipement et la continuité des travaux sans interruption.
Passionné de bricolage, d’aménagement intérieur et de jardinage, Thomas Bertin partage ses astuces et conseils pour aider chacun à transformer sa maison et son jardin en un espace unique. Avec une expérience riche en projets DIY, il propose des tutoriels accessibles pour tous les niveaux, des idées créatives et des solutions pratiques pour que chacun puisse réaliser ses propres projets avec confiance et plaisir.